Bouwgrond Mookhoek 5-A

Royale bouwkavel met vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap

In het prachtige Nationaal Landschap de Hoeksche Waard ligt deze royale bouwkavel van maar liefst 3.590 m² eigen grond, inclusief een ½ aandeel in een perceel eigen weg van 1.052 m². Een unieke locatie voor het realiseren van een vrijstaande woning op een ruim perceel, omgeven door rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het polderlandschap.

De bouwkavel maakte oorspronkelijk deel uit van een kleinschalige ontwikkeling met drie royale kavels. De naastgelegen kavels zijn inmiddels bebouwd met hoogwaardige vrijstaande woningen, waardoor u de kans krijgt het geheel compleet te maken.

Voor de kavel is in 2022 door de gemeente Hoeksche Waard een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een woning. Volgens opgave van verkoper is deze vergunning nog van kracht. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de actuele status en de geldende voorwaarden zelf te verifiëren bij de gemeente Hoeksche Waard. De plattegronden van de destijds vergunde woning zijn digitaal beschikbaar.

Bouwmogelijkheden

Volgens het geldende omgevingsplan gelden onder meer de volgende uitgangspunten:

• Eén woning per bouwvlak toegestaan

• Maximale inhoud woning inclusief bijbehorende bebouwing: circa 775 m³

• Maximale goothoogte woning: 6 meter

• Minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: 2 meter

• Bijgebouwen en overkappingen toegestaan conform de geldende planregels

De eerder vergunde woning is ontworpen binnen de maximaal toegestane bouwmogelijkheden. Daarnaast is een vergunningsvrij bijgebouw voorzien, waardoor een royaal woonprogramma kan worden gerealiseerd dat uitstekend past bij de omvang van de kavel.

Ligging

De achterzijde van de kavel biedt een prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Hoeksche Waardse polderlandschap. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte voor een zonnige of juist beschutte tuin, terrassen, parkeren op eigen terrein, een bijgebouw of hobbyruimte.

De locatie combineert het landelijke wonen met uitstekende bereikbaarheid. Een basisschool en bushalte bevinden zich op korte loopafstand. De voorzieningen van Strijen en ’s-Gravendeel, waaronder supermarkten, winkels en horeca, liggen op circa vijf autominuten. Via de nabijgelegen A16 en N3 zijn Dordrecht, Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar.

Kenmerken

• Bouwkavel van circa 3.590 m² eigen grond

• Inclusief ½ aandeel in een perceel eigen weg van 1.052 m²

• Vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap

• Gelegen in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard

• Omgevingsvergunning voor woning verleend in 2022 (status door koper te verifiëren)

• Digitale plattegronden van de vergunde woning beschikbaar

• Rustige, landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid

• Voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.