Bouwgrond Rijnstraat 18

Kavel omschrijving

**BINNENKORT IN VERKOOP: Bouwkavel aan de Rijnstraat in Herpen – 1322 m² met volop ruimte en vrijheid**

Droom je van het bouwen van je eigen huis op een prachtige locatie in Herpen? Deze ruime bouwkavel aan de Rijnstraat biedt je de kans om dat te realiseren, met een perceel van 1322 m² en talloze mogelijkheden. De kavel ligt gunstig tussen Oss en Nijmegen, waardoor je kunt genieten van een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid.

**Rust en vrijheid**

De kavel ligt aan de rand van Herpen en biedt veel privacy door de vrije ligging. Je woont hier in een groene, landelijke omgeving, omringd door natuur, met het dorpscentrum en zijn voorzieningen op korte afstand.

**Wonen in Herpen**

De Rijnstraat is rustig gelegen, maar toch dichtbij alles wat Herpen te bieden heeft. Binnen enkele minuten bereik je het centrum met winkels, een basisschool en sportverenigingen zoals voetbal- en tennisclubs. De A59 is nabij, waardoor je binnen 15 minuten in Oss bent en binnen 22 minuten in Nijmegen. Zo combineer je rust met goede stedelijke verbindingen.

**Mooie omgeving**

Natuurgebieden zoals Herperduin-De Maashorst liggen in de buurt, perfect voor wandelingen en fietstochten langs rivierduinen en vennen. Ook recreëren bij Artjeswiel is een mogelijkheid.

**De kavel en mogelijkheden**

Deze kavel ligt aan de zuidkant van Herpen, tussen Oss en Nijmegen, met prachtig uitzicht over het Brabantse landschap. De entree bevindt zich aan de westzijde van Rijnstraat 18.

- **Bestemming:** Wonen en agrarisch met waarde landschap

- **Kaveloppervlakte:** 1322 m²

  - **Woonbestemming:** 977 m²

  - **Agrarische bestemming:** 341 m²

**Bouwmogelijkheden:**

- Maximale goothoogte woning: 3 meter

- Maximale bouwhoogte woning: 8 meter

- Maximale inhoud woning: 750 m³ (exclusief kelder)

- Vrijstaande bijgebouwen: max. 100 m², 3 meter goothoogte, 5 meter bouwhoogte

De kavel heeft een onherroepelijke bestemming voor wonen en agrarisch met waarde landschap. Het groen in het agrarische deel wordt aangelegd volgens een groenplan. Riolering wordt tot aan de perceelgrens aangelegd, waarna je zelf de aansluiting voor jouw woning dient te verzorgen. Nutsvoorzieningen zoals water, elektra en datakabels zijn aanwezig in de straat; de aansluitingen moet je zelf aanvragen. Let op: de doorlooptijd voor een elektra-aansluiting kan 30 tot 60 weken bedragen.

Meer informatie over de startdatum van de verkoop volgt binnenkort op de projectpagina.