Bouwgrond Roosendaalsebaan

Twee ruime bouwkavels te koop aan de Roosendaalsebaan in Schijf

Aan de Roosendaalsebaan in Schijf bieden wij twee royaal gelegen bouwkavels aan, elk met een oppervlakte van circa 1.100 m². De kavels liggen in een landelijke omgeving en zijn bij uitstek geschikt voor het realiseren van een moderne vrijstaande woning met bijgebouw en een riante tuin.

De gemeente Rucphen heeft in principe ingestemd met het plan om twee vrijstaande woningen op deze locatie te bouwen. De bestemmingsplanprocedure moet hiervoor echter nog worden doorlopen. Dit gebeurt op basis van de Ruimte-voor-Ruimte regeling. De kosten voor deze procedure, evenals de aanschaf van een ruimte-voor-ruimte titel, zijn voor rekening van de koper. Hierdoor heeft de koper invloed op het verdere verloop van het traject.

Het toevoegen van woningen in het buitengebied is alleen mogelijk via de provinciale beleidsregel ‘maatwerk omgevingskwaliteit’. Artikel 5.14 van de Omgevingsverordening beschrijft welke tegenprestaties vereist zijn voor een vergunning, zoals de sloop van bebouwing of aanleg van natuur. Kan de initiatiefnemer hier niet zelf in voorzien, dan kan er een financiële bijdrage worden geleverd aan een gemeentelijk kwaliteits- of landschapsfonds.

Bijzonderheden:

• Volledige vrijheid in keuze van architect en aannemer

• Twee kavels van ieder ca. 1.100 m²

• Kadastrale inmeting vindt nog plaats (kosten voor verkoper)

• Koper voert zelf het overleg met de gemeente over de bestemmingsplanwijziging

• Na bestemmingswijziging ontwikkelt koper zelf de bouwplannen

• Inschakeling van een procesbegeleider wordt aanbevolen

Kosten en aandachtspunten:
De kavels worden verkocht kosten koper. Dit houdt in dat alle aan de aankoop verbonden kosten voor rekening van de koper zijn. De kavels zijn nog niet bouwrijp gemaakt. Bij aankoop en ontwikkeling dient u rekening te houden met diverse kostenposten, waaronder:

• Aankoop van de kavel(s)

• Verlening van het bouwrecht

• Gemeentelijke kosten

• Ontwikkeling van de kavel

• Bouw van de woning(en)

• Kosten voor bouwbegeleiding

• Architectenhonorarium

• Financieringskosten