Zwarteweg 24 t/m 26 - kavel II - kavel 11

Kavel omschrijving

**JE EIGEN HUIS BOUWEN AAN NATUURGEBIED DE VLINDERSTRIK**  

Altijd al de natuur als buur willen hebben en zelf een huis willen bouwen op een ruim perceel? Dit is je kans! Er zijn 2 kavels beschikbaar voor de bouw van 2 huizen, met optioneel een parkeerschuur.

**RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN**  

De huidige opzet kenmerkt zich door compacte gebouwen met een duidelijke hoofdvorm, wat ook het uitgangspunt is voor de nieuwbouw. Aanbouwen zijn uitgesloten. De bouw moet passen bij de sfeer van het groengebied.

**Bouwvlak**  

- Eén bouwvlak per kavel voor een woning van 14 x 10 meter.  

- Bebouwing in "een bouwlaag met kap".  

- Materialen: baksteen of hout mogelijk.  

- Gezamenlijk bouwvlak voor parkeerschuur van 12 x 8 meter.  

- Inpassingen voor parkeren in het hoofdvolume van de woning, of als aparte parkeerschuur, waarbij een losse schuur de voorkeur heeft.  

- Maximale goothoogte woning: 4,5 meter.  

- Maximale nokhoogte woning: 7 meter.  

- Maximale goothoogte parkeerschuur: 2,5 meter.  

- Maximale nokhoogte parkeerschuur: 4 meter.

**Rooilijn**  

De rooilijnen van de woningen liggen niet in elkaars verlengde. De verspringing wordt behouden voor een karaktervolle uitstraling. Het eindpunt van de Zwarteweg wordt gemarkeerd door een (parkeer)schuur.

**Landschap**  

Erfscheidingen worden gemaakt van gebiedseigen groen, passend bij de Schiebroekse polder. Langs de slotenstructuur kunnen bomenrijen worden aangelegd. Struikbeplanting is gewenst aan de zijde van het weiland.

**Verkoopvoorwaarden**  

Het perceel wordt verkocht in de huidige staat, inclusief opstallen. Koper draagt zelfstandig zorg voor kosten en uitvoering van zaken zoals sloop, (bodem)onderzoek, nutsvoorzieningen, en ruimtelijke procedures na overdracht.

**Toegang**  

De toegang verloopt via een gezamenlijk pad dat in de toekomst vernieuwd moet worden. Er moet rekening worden gehouden met de aanvoer van bouwmaterialen. Kopers van kavel I en II zorgen gezamenlijk voor parkeervoorziening via een parkeerschuur.

**Bijzonderheden**  

- "As is, where is" clausule van toepassing.  

- Notariskeuze bij verkoper in verband met verkoop van beide percelen.  

- Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper.  

- Perceeloppervlakte is indicatief.