Zelf een huis bouwen: zo zit het met verzekeringen

Ga je zelf een huis bouwen op een eigen kavel? Hartstikke leuk én spannend! Maar tijdens de bouw kunnen er helaas ook dingen misgaan. Zo kan het bouwwerk of materiaal beschadigd raken, of kun je aansprakelijk gesteld worden als er iets misgaat op de kavel. Om het risico op aanvullende hoge kosten te verminderen, is het dus belangrijk om je goed te verzekeren. Maar welke verzekeringen heb je nodig, en wanneer sluit je ze af? In dit artikel leggen we het uit.

Bescherming tijdens de bouw: een CAR-verzekering

Zodra de bouw van start gaat, is jouw woning nog niet verzekerd via een normale opstalverzekering. Die dekt namelijk geen bouwrisico’s. Wat je dan nodig hebt, is een CAR-verzekering (Construction All Risk).

Een CAR-verzekering is speciaal ontworpen voor bouwprojecten. Het is een gecombineerde verzekering: materiaalschade, aansprakelijkheid en soms ook bedrijfsschade worden vaak in een polis gedekt. Als particulier opdrachtgever komt dat goed van pas. De verzekering is tijdelijk: het loopt voor de duur van je bouwproject.

Een CAR-verzekering is niet wettelijk verplicht. Maar in de praktijk kan je er bijna niet omheen. De meeste hypotheekverstrekkers eisen namelijk dat je een bouwverzekering afsluit. Zonder CAR-verzekering kan een bank de hypotheek weigeren of extra voorwaarden stellen. Ook gemeenten vragen er steeds vaker naar bij de vergunningverlening. Je sluit deze dus het best af voor de aanvraag van de hypotheek of vergunningen.

Aansprakelijkheid extra goed dekken

Een CAR-verzekering dekt aansprakelijkheid alleen bij bouwactiviteiten. Ook is er soms een beperkte dekking. Om gaten in de dekking te voorkomen, kan het dus handig zijn om ook een algemene aansprakelijkheidsverzekering (AVP) af te sluiten. Ook loopt een AVP door na de oplevering. Raakt een bezoeker gewond of ontstaat er schade aan de schutting van de buurman? Dan ben je hier met een AVP over het algemeen gewoon verzekerd.

Na de oplevering: opstal- en inboedelverzekering

Zodra de bouw klaar is, stopt de CAR-verzekering. Je bent dan dus niet meer gedekt voor schade aan de woning. Heb je een hypotheek? Dan is de kans groot dat een opstalverzekering een eis is vanuit de geldverstrekker. De opstalverzekering dekt schade aan de vaste onderdelen van het huis. Denk bijvoorbeeld aan muren, het dak en de vloer. Zorg dat de opstalverzekering ingaat op de dag van oplevering, zodat je woning geen moment onverzekerd is.

Er is ook nog een andere woonverzekering het overwegen waard zodra je in je stulpje getrokken bent: de inboedelverzekering. Deze verzekering dekt de losse spullen in huis: meubels, elektronica, kleding en andere bezittingen. Zodra je de sleutel in handen hebt en je huis gaat inrichten, is het aan te raden om ook een inboedelverzekering te overwegen.

Voor het afsluiten kun je aanbieders van een inboedel- en opstalverzekering vergelijken om de polis te vinden die het beste bij je past.

Goed voorbereid bouwen

Starten met je eigen bouwproject is ontzettend leuk, maar er komt wel veel bij kijken. Om je zo goed mogelijk in te dekken tegen de risico’s die een eigen bouwproject met zich meebrengt, is het handig om je goed te verdiepen in welke verzekeringen je hiervoor kunt afsluiten. Zo kun je met een gerust gevoel van start gaan!