Forse stijging van grondprijzen vormt uitdaging voor nieuwbouw

In 2022 hebben de prijzen voor bouwkavels betaald door particulieren in zowel landelijke als stedelijke gebieden een explosieve stijging doorgemaakt in Nederland. Vooral in de Randstad was de stijging aanzienlijk, met Utrecht en Rotterdam als uitschieters met respectievelijk 100 procent en 55 procent prijsstijging. Hoewel Den Haag en Amsterdam minder getroffen werden, hadden ook zij te maken met een toename van respectievelijk 22 procent en 13 procent. In sommige provincies, zoals Friesland, Utrecht en Noord-Holland, was de stijging fors, terwijl Flevoland daarentegen een prijsdaling kende.

Het bereiken van de overheidsambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen tegen 2030 wordt bemoeilijkt door de hoge grondprijzen. De stijgende prijzen van nieuwbouwwoningen worden niet alleen veroorzaakt door de hogere bouw- en materiaalkosten, maar ook door de toenemende kosten van bouwkavels. Tussen 2019 en 2021 stegen de prijzen voor bouwkavels voor grondgebonden woningen al met 17 procent, een veel sneller tempo dan de bouwkosten die met 9 procent stegen. Sinds begin 2022 hebben de prijzen zelfs recordhoogten bereikt. Deze prijzen worden deels beïnvloed door eerdere transacties tussen gemeenten en projectontwikkelaars.

Om de nieuwbouw van woningen weer vlot te trekken, is een daling van de grondprijzen cruciaal. Dit betekent dat grondeigenaren concessies moeten doen, vooral omdat veel gemeenten streven naar betaalbare woningen waarbij de verkoopprijs lager ligt, wat een lagere grondprijs vereist. Een belangrijke stap is het creëren van meer transparantie over grondposities en het tot stand komen van grondprijzen. Alle betrokken partijen moeten met elkaar in gesprek gaan om samen betaalbare nieuwbouw te blijven realiseren. Helaas blijkt uit recent onderzoek dat veel gemeenten van plan zijn om opnieuw prijsverhogingen door te voeren, terwijl slechts een klein deel overweegt om de grondprijzen te verlagen.

Het hele rapport is hier te downloaden.