Een bouwkavel vinden is vaak het moment waarop plannen ineens concreet worden. Je ziet jezelf al wonen op die plek, denkt na over de ligging van het huis, de indeling, de tuin en misschien zelfs al over de eerste kop koffie aan de keukentafel. Maar voordat je keuzes maakt over stijl, materialen en woonwensen, is er één vraag die bijna altijd als eerste op tafel komt: wat gaat dit huis mij écht kosten?
Wie gaat bouwen, kijkt vanzelf naar de prijs van de grond en de woning. Logisch, want dat zijn de grootste bedragen. Toch zit het totale budget niet alleen in die twee posten. Juist de kosten die minder zichtbaar zijn, kunnen later behoorlijk meetellen. Denk aan notariskosten, inschrijving bij het Kadaster, btw, vergunningen, leges en tekenwerk. Allemaal zaken die nodig zijn om van een bouwplan ook daadwerkelijk een woning te maken.
Bij het vergelijken van woningen is het daarom belangrijk om niet alleen naar de basisprijs te kijken. Wat zit er precies in die prijs? Welke kosten zijn al meegenomen? En welke bedragen komen er later nog bovenop? Een ogenschijnlijk scherpe prijs kan minder overzichtelijk blijken als je daarna zelf nog allerlei zaken moet regelen. Andersom kan een woning met een duidelijke totaalprijs juist veel rust geven, omdat je vooraf beter weet waar je aan toe bent. Zeker wanneer je ook nog een kavel moet financieren, keuzes moet maken voor afwerking en rekening wilt houden met tuin, oprit en inrichting, is dat overzicht geen overbodige luxe.
De term vrij op naam, vaak afgekort als v.o.n., geeft hierin meer duidelijkheid. Bij een woning die vrij op naam wordt aangeboden, neemt de verkoper bepaalde kosten voor de eigendomsoverdracht voor zijn rekening. Denk aan de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Omdat het bij nieuwbouw gaat, betaal je bovendien geen overdrachtsbelasting. De btw is al verwerkt in de koopsom. Dat maakt een v.o.n. prijs overzichtelijker dan een prijs waarbij je later nog allerlei losse kosten moet optellen.
Let wel: het blijft altijd belangrijk om goed te kijken wat er precies onder de prijs valt. Niet iedere aanbieder rekent op dezelfde manier. Vraag dus altijd naar een duidelijke specificatie.
Innoblox speelt hierop in met conceptwoningen die worden aangeboden met vaste, transparante prijzen vrij op naam. Daarbij zijn niet alleen de gebruikelijke kosten rondom de eigendomsoverdracht meegenomen, maar ook zaken zoals leges, vergunningen en tekenwerk. Voor wie een kavel heeft gevonden of serieus aan het zoeken is, kan dat veel rust geven. Je weet eerder welk woningtype past bij jouw kavel, wensen en budget. Ook voorkom je dat je tijdens het proces steeds opnieuw wordt verrast door kosten waar je vooraf niet aan had gedacht.
Een eigen huis bouwen is al spannend genoeg. Er moeten veel keuzes worden gemaakt en vaak hangen die keuzes direct samen met het beschikbare budget. Hoe duidelijker het financiële plaatje aan het begin is, hoe beter je kunt bepalen wat haalbaar is. Daarom is het verstandig om niet alleen te vragen: wat kost deze woning? Maar vooral: wat kost deze woning inclusief alles wat nodig is om hem te kunnen bouwen?
Innoblox helpt je daarbij met vrij op naam woningen en transparante prijzen. Ontdek hier de conceptwoningen van Innoblox.
KAVEL ALERT: meld je nu aan en ontvang de nieuwe kavels in de provincie naar keuze!
Meld je aan
.gif "banner")
Het vinden van geschikte bouwgrond is niet eenvoudig. Het is aan te bevelen om u eerst goed te oriënteren op kavels en locaties. Op deze website is een grote hoeveelheid aanbieders van kavels te vinden. U kunt gericht zoeken naar beschikbare kavels in Nederland; in een oogopslag ziet u waar bouwkavels worden aangeboden, in welke provincie en in welke stad.
